Les ratios de surface de plancher de certains des bâtiments extrêmement élevés en vrac construits dans la ville de New York sont: Tishman Building-18. Il permet plutôt un choix. Les ratios d`utilisation sont utilisés comme mesure de la densité du site en cours d`élaboration. Bien qu`une limite de hauteur pratique ultime résulte d`un ratio donné, le résultat peut être plus élevé que justifié pour d`autres raisons. Définition. Le but de l`angle d`obstruction de la lumière est d`assurer l`accès de la lumière et de l`air dans les rues et les fenêtres avant des bâtiments. Lorsque de telles concentrations surviennent dans des zones où les capacités de la rue et du transit sont relativement basses, des problèmes graves sont inévitablement en cause. Harold M. On ne saurait trop insister sur le fait que, dans chaque cas, d`autres contrôles destinés à réguler le volume, la forme et l`espacement des bâtiments sur le terrain prévalent également. Le plan général établit les ratios de surface de plancher comme mesure pour l`intensité non résidentielle dans toutes les parties de la ville. L`ordonnance de zonage 1916 visait à contrôler la taille des bâtiments en réglant les exigences de hauteur et de recul pour les pylônes. Les exemples suivants sont donnés seulement pour illustrer la gamme des ratios de surface de plancher en vigueur dans, ou recommandé pour, quelques communautés. Un avantage à la fixation de ce paramètre, par opposition à d`autres tels que la hauteur, la largeur ou la longueur, est que la surface de plancher est bien corrélée avec d`autres considérations pertinentes à la réglementation de zonage, tels que le stationnement total qui serait nécessaire pour un immeuble de bureaux, total nombre d`unités pouvant être disponibles à l`usage résidentiel, charge totale sur les services municipaux, etc.
Les augmentations étaient, bien sûr, permises proportionnelles à un revers de la rue. Utilisation commerciale = toute taille inférieure à. Si, d`autre part, la section du centre-ville est desservie par un métro d`une capacité de 40 000 personnes par heure, les immeubles en vrac seront moins susceptibles de provoquer des embouteillages. Avenue du parc — 20. Les bâtiments multifamiliaux peuvent recevoir une lumière suffisante au moyen des deux appareils décrits et manquent encore d`espace de vie extérieur. Le port de l`édifice de l`autorité de New York a un ratio de surface de plancher de 15. Par conséquent, il y a peu d`incitation à aller plus haut que ce qui est permis par l`ordonnance. Ensemble, ces dimensions ont abouti à une limite sur le pourcentage de lots couverts par les structures. En tant que déterminant en vrac, le ratio de surface de plancher est probablement moins utile dans les zones industrielles que dans tout autre type de district d`utilisation.
Rockefeller Center 11. Source: proposition de révision complète de l`ordonnance de zonage de la ville de Philadelphie, Commission consultative de zonage; 1957.